Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью — довольно сложная юридическая процедура, которая требует присутствия квалифицированных специалистов. Однако логично будет предположить, что общее представление о данной процедуре должен иметь каждый клиент любого агентства недвижимости.
Общие положения
Сделка — это осознанные действия физических и юридических лиц, которые имеют целью установление, прекращение или изменение их прав и обязанностей. Другими словами, это юридический факт, являющийся причиной того правового результата, который был необходим участникам.
Целью всех сделок с недвижимостью является приобретение права на пользование имуществом либо приобретение права собственности.
Существует следующий ряд условий, при соблюдении которых сделка признается действительной:
- Соответствие волеизъявления и воли участников;
- Законность содержания;
- Соблюдение юридических норм и правил при оформлении;
- Дееспособность и правоспособность участников.
В случае несоблюдения хотя бы одного из перечисленных условий сделка признается недействительной. При этом она может быть оспоримой, то есть признанной недействительной по решению суда, либо ничтожной, то есть недействительной с момента ее совершения.
Регистрация недвижимого имущества как конечный этап вступления в право на недвижимость
Завершающий этап всех сделок с недвижимостью — это их регистрация и регистрация права на недвижимость, в противном случае они признаются незаключенными. Иногда моментом заключения считают момент нотариального удостоверения либо момент подписания, однако это ошибочное мнение. Сделка считается заключенной только в момент ее государственной регистрации и никак иначе. Именно для исключения такой путаницы необходимо знать не только все тонкости процедуры государственной регистрации недвижимости, но и предъявляемые к необходимым документам требования, а также полномочия регистрирующих органов.
Регулирование отношений в сфере регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимость происходит в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация в Москве осуществляется Главным управлением федеральной регистрационной службы по Москве, в соответствии с Приказом Минюста РФ от 03.12.2004 г. № 185.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, которое подлежит государственной регистрации, вступают в силу только с момента регистрации надлежащих прав. В том случае, когда право не зарегистрировано, оно не может считаться возникшим и, соответственно, распоряжаться имуществом нельзя. Согласно Гражданскому Кодексу РФ регистрации подлежат следующие права:
- Ипотека,
- Право собственности;
- Право оперативного управления;
- Право постоянного пользования;
- Право хозяйственного ведения;
- Право пожизненного наследуемого владения;
- Сервитуты;
- Иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, сделки с недвижимостью и их регистрация — это весьма сложные процедуры, которые лучше доверить профессионалам.
Услуги, необходимые для регистрации недвижимости
Все сделки с недвижимостью требуют регистрации разного рода прав на недвижимость. Регистрировать сделку значит подтвердить ее заключение в государстве. Момент, когда она подписывается сторонами или заверяется нотариусом, еще не является ее заключением. Только после государственного регистрирования сделку можно считать совершенной, а права на недвижимость — приобретенными (согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ). Сама по себе процедура оформления требует немалой осведомленности о правах и полномочиях регистрирующих органов, о требованиях к документам и правилах, обязательных к соблюдению.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ обязательной регистрации подлежат:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитуты;
- иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Государственной регистрации требует не только приобретение прав на недвижимое имущество, но и их ограничение, переход и прекращение. Все это обязательно должно находить подтверждение в едином государственном реестре.
Важно, только государственная регистрация прав является доказательством их существования. И только после этой процедуры любое право на недвижимость может оспариваться исключительно в суде.
Мы заботимся об экономии времени Клиента. Поэтому для заключения договора услуг мы рады предложить выезд специалиста к вам на встречу в пределах территории Москвы.
Заключительная регистрация сделок с недвижимостью в Москве и на всей территории области — это последний шаг к приобретению прав на недвижимость. Именно этот этап подтверждает законность осуществляемой сделки. Для успешного и быстрого завершения государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и области, необходимо качественное представление интересов.
Покупка квартир и комнат
Покупка жилья — серьезный шаг, к которому надо подходить вдумчиво и ответственно. Принимая решение о приобретении квартиры или комнаты, вы не просто выбираете стены или район проживания, но, прежде всего, уют и домашнюю атмосферу, которая будет сопровождать вас долгие годы. Поэтому так важно при покупке жилья опираться на профессиональные советы и помощь опытных экспертов.
Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» работает на рынке недвижимости с 1991 года. За эти 20 лет нами накоплен значительный опыт по проведению сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области. Мы оказываем полный спектр услуг на всех этапах покупки квартир и комнат. За ходом сделки будут следить лицензированные профессионалы с большим опытом, имеющие высшее образование и специальную подготовку, которые за годы работы в Корпорации помогли тысячам семей решить жилищные проблемы.
Наши эксперты проведут для вас бесплатную консультацию, расскажут обо всех этапах покупки квартиры или комнаты, подберут варианты тех квартир, которые соответствуют вашим требованиям и запросам, а также организуют их просмотр. Специалисты Корпорации проведут проверку юридической чистоты квартиры или комнаты, соберут и подготовят все необходимые документы для проведения сделки, предложат подходящую для вас ипотечную программу.
Эксперты Корпорации помогут вам купить квартиру в кратчайшие сроки и с максимальной гарантией.
- бесплатная консультация специалиста;
- подбор вариантов квартир;
- сопровождение просмотра квартиры;
- проверка юридической чистоты квартир и комнат;
- составление необходимой документации и сопровождение сделки;
- сбор необходимых документов;
- гарантия сделки;
- предложение программ ипотечного кредитования;
Конфиденциальность гарантирована
Вся информация и все данные, получаемые от Вас, являются закрытыми сведениями, недоступными третьим лицам. Помимо этого мы также обеспечиваем юридическую безопасность при проведении регистрации прав и сделок с недвижимостью.
